我还真是没想过要这么操作!
房产抵押贷款的利息确实不低,而且想要做先息后本很难,更多都是按揭那种,每个月都要还上一笔,并且贷款额很难做到和市场价格平齐,一般也就是百分之八十的样子。
除非是按揭给别人,才能够拿到市场价格的贷款,但那肯定是月供!
卖掉,就完全不存在这些问题。
即便是每套少卖十万,也完全值得!
“安杰,有一套房子是我买的,但是别人住着,不方便看房子,你怎么看这个事情?”我问。
“没事儿,不就是碰上了狗皮膏药吗?”
安杰笑着说“先用照片和视频给客户看,看好了叫定金以后就找个借口把人弄出来,客户看完没有问题就交易,然后我找人去收房。有房产证怕谁啊!”
安杰做民间借贷还负责收账,对收房这种事儿轻车熟路。
“好,事后给你十万。”我立刻说。
安杰哈哈一笑“辉哥你真是个讲究人,事后给我五万就行了,毕竟我女友那边还能够拿到一笔不小的中介费呢。”
“别扯蛋,中介费都是买方给的,和我没关系,十万就当我给你随礼了。祝你们早点修成正果,早生贵子!”我笑着调侃。
安杰连连道谢,让我立刻就发位置和照片给他。
我手机里恰好有这些照片,都是以前装修以后拍的,效果非常好。
微信发过去不到十秒,安杰就回复说这两套大房子真好,可惜我们是买不起了,否则一定要留下来一套,还都是学区房呢,以后还有很大的上升空间。我给我女友发过去了,她马上就会联络客户!
大夏天睡得都晚,这个时候联络客户完全不是问题。
我是跑外卖的,当然明白这个道理。
我打开了客厅里的电脑上网,搜索着二手房信息,发现自己严重低估了这两套房子的价值。
岳父母临湖豪园那套房子是景观房还是学区房,并且还是双学区,现在市场价已经逼近了四百万。
对面锦城花园的房子也是学区房,因为旁边是整个海城最好的初中之一锦城中学,锦城中学是九年一贯制的学校,锦城中学附小也是海城最好的小学之一,所以价格很贵!
价格也超过了四百万!
两套房子的市场价格已经达到了八百五十万以上,现在距离开学还有两个个多月,按照今年刚刚颁布的规定,两个月内还能够凭借这两套房子空置的学位入学!
所以,现在是卖房子最佳的时机。
碰上着急不差钱的家长,多卖个十万八万一点都不费劲儿。
了解这些以后,我就有了一定的心理预期。
如果安杰女友给出的最低成交额太离谱的话,我宁愿给安杰两万的信息费,也不会让他女朋友帮忙卖这两套房子。
我愿意降价十万,相信会有很多中介公司或者房倒子蜂拥而至!
安杰突然发来信息,让我通过她女友的好友请求。
我这才注意到有个名叫念然的美女头像加我,通过以后她就说辉哥您好,我是安杰的女友李念然,在安居地产上班,您这两套房子都是好房源,按照市场价格都会超过四百万,而且还都是全款房超过了三年,现在是学区房最热的时候,降价五万都会被秒杀!
我觉得这个姑娘比较坦诚,就回复她我就降价十万,如果你能够在一天内搞定交易,多出的五万就给你作为奖金。
念然知道我会给安杰十万好处费的事儿,表示不会再要这笔钱,她说如果不急的话,过段时间应该会能以超过现在市场价至少百分之十的价格成交!
我表示很急,一天之内就要成交。
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